391 Rue BRION · Saint-Amable
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195554455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
59015195554455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 447 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 649 $ Poids 82 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 497 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 490 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 781 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 498 404 $ Poids 74 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 606 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 427 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 037 $ Poids 73 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 812 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 770 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 592 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 887 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 509 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 884 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 199 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 775 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 608 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 767 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 532 657 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.