386 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 155,8 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195554460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
59015195554460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 118 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 357 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 732 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 489 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 648 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 304 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 606 300 $ Poids 73 % |
| 6 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 374 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 459 $ Poids 66 % |
| 8 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 432 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 669 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 600 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 868 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 620 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 708 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 603 985 $ Poids 59 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 872 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.