381 Rue BRION · Saint-Amable
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 98,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195554742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
59015195554742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 530 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 544 598 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 637 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 634 $ Poids 79 % |
| 5 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 735 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 628 546 $ Poids 77 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 731 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 626 793 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 526 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 741 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 749 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 515 986 $ Poids 70 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 888 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 501 351 $ Poids 68 % |
| 11 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 051 $ Poids 64 % |
| 12 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 486 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 408 737 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.