405 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195555875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
59015195555875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 410 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 130 $ Poids 79 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 535 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 485 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 535 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 521 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 766 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 493 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 723 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 521 976 $ Poids 71 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 825 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 197 747 $ Poids 71 % |
| 9 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 643 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 423 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 692 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 917 $ Poids 70 % |
| 12 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 838 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 595 963 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.