415 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 224,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 513 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195556093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
59015195556093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 97 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 435 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 643 461 $ Poids 79 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 198 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 162 $ Poids 64 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 851 583 $ Poids 57 % |
| 4 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 340 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 831 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 502 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 961 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 864 $ Poids 48 % |
| 7 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 522 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 965 $ Poids 46 % |
| 9 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 527 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 993 $ Poids 43 % |
| 10 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 328 386 $ Poids 31 % |
| 11 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 887 238 $ Poids 31 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 789 818 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.