445 Rue BELLEVILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 162 m² · constr. 2023 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 493 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195556129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
59015195556129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 504 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 881 $ Poids 87 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 357 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 847 634 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 453 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 764 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 748 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 347 $ Poids 73 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 633 180 $ Poids 69 % |
| 6 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 83 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 756 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 392 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 737 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 594 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 305 $ Poids 57 % |
| 9 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 139 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 663 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 702 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +30 308 $ | 780 635 $ Poids 54 % |
| 11 | 409, rue Blain, Saint-Amable 2025-03-11 · 93 m · Vendu 572 500 $ (3 889 $/m²) 147,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 703 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 726 777 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.