439 Rue BELLEVILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 244,8 m² · constr. 2021 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195556307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59015195556307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 455 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 779 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 356 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 973 212 $ Poids 53 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 1 012 451 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 521 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 342 $ Poids 45 % |
| 5 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 540 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 749 $ Poids 42 % |
| 6 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 230 401 $ Poids 35 % |
| 7 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 044 076 $ Poids 35 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 918 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 813 383 $ Poids 34 % |
| 9 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 105 $ Poids 27 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +75 442 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 855 $ Poids 23 % |
| 11 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 038 290 $ Poids 20 % |
| 12 | 232, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2024-07-11 · 753 m · Vendu 680 000 $ (3 198 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 901 210 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.