441 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 151,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195556708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
59015195556708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 362 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 396 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 618 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 533 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 102 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 920 $ Poids 77 % |
| 5 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 798 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 626 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 575 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 576 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 210 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 547 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 389 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 671 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 659 997 $ Poids 58 % |
| 10 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 572 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 705 $ Poids 57 % |
| 11 | 409, rue Blain, Saint-Amable 2025-03-11 · 37 m · Vendu 572 500 $ (3 889 $/m²) 147,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 600 489 $ Poids 57 % |
| 12 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 591 580 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.