438 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 328 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195556931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
59015195556931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 296 $ Poids 90 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 614 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 544 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 783 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 515 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 856 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 628 307 $ Poids 71 % |
| 7 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 895 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 612 973 $ Poids 69 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 909 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 500 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 787 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 98 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 315 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 400 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 684 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 181 $ Poids 66 % |
| 12 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 581 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 507 695 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.