445 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 95,5 m² · constr. 2015 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195557139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
59015195557139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 416 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 454 472 $ Poids 95 % |
| 3 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 710 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 616 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 125 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −12 336 $ | 431 323 $ Poids 70 % |
| 6 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 933 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 582 343 $ Poids 64 % |
| 8 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 832 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 568 $ Poids 63 % |
| 9 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 700 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 564 472 $ Poids 63 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 565 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 712 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 153 m · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 933 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.