450 Rue BELLEVILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 84,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195557233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
59015195557233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 704 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 482 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 689 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 110 $ Poids 78 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 720 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 490 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 730 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 526 618 $ Poids 77 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 717 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 532 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 836 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 509 930 $ Poids 72 % |
| 7 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 827 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 606 $ Poids 71 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 882 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 200 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 906 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 505 234 $ Poids 67 % |
| 11 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 213 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 499 $ Poids 65 % |
| 12 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 768 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 471 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.