437 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 134,6 m² · constr. 2014 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 422 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195557347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
59015195557347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 139 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 544 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 15 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 666 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 139 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 595 795 $ Poids 76 % |
| 4 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 660 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 589 $ Poids 75 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 357 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 605 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 250 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 160 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 580 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 642 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 188 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 628 016 $ Poids 71 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 312 $ Poids 70 % |
| 11 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 470 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 704 842 $ Poids 70 % |
| 12 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 545 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 185 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.