429 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 144,4 m² · constr. 2015 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 411 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195557544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
59015195557544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 45 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 691 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 167 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 567 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 418 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 727 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 635 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 414 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 776 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 806 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 520 $ Poids 70 % |
| 7 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 569 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 019 $ Poids 66 % |
| 8 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 447 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 641 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 968 $ Poids 61 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 167 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 620 265 $ Poids 59 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 167 m · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 587 269 $ Poids 59 % |
| 12 | 409, rue Blain, Saint-Amable 2025-03-11 · 75 m · Vendu 572 500 $ (3 889 $/m²) 147,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 646 600 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.