421 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 94,9 m² · constr. 2016 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 312 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195557752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
59015195557752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 416 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 245 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 455 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 010 $ Poids 80 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 638 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 617 716 $ Poids 80 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 847 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 583 250 $ Poids 69 % |
| 6 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 215 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 432 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 659 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 565 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 967 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 566 206 $ Poids 66 % |
| 9 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 952 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 714 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 221 $ Poids 65 % |
| 11 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 893 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 830 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 233 863 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.