434 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 176,6 m² · constr. 2014 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 395 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195557759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
59015195557759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 87 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 61 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 659 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 615 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 909 $ Poids 72 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 461 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 409 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 794 363 $ Poids 57 % |
| 6 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 490 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 736 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 843 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 579 $ Poids 54 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 807 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 575 $ Poids 54 % |
| 9 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 723 716 $ Poids 52 % |
| 10 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 636 110 $ Poids 48 % |
| 11 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 435 074 $ Poids 48 % |
| 12 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 815 082 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.