430 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 86,6 m² · constr. 2017 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195557867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
59015195557867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 633 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 542 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 400 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 635 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 653 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 595 622 $ Poids 77 % |
| 5 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 721 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 549 166 $ Poids 75 % |
| 6 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 761 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 438 319 $ Poids 72 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 824 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 224 736 $ Poids 72 % |
| 9 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 902 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 846 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 565 888 $ Poids 68 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 825 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 221 $ Poids 68 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 865 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 561 473 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.