461 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 130,5 m² · constr. 2016 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
59015195558005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 102 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 541 210 $ Poids 99 % |
| 2 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 79 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 102 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 592 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 968 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 547 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 398 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 601 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 623 618 $ Poids 78 % |
| 8 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 201 $ Poids 77 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 289 $ Poids 76 % |
| 10 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 121 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 546 487 $ Poids 75 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 596 320 $ Poids 73 % |
| 12 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 753 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 748 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.