449 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 144,8 m² · constr. 2018 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
59015195558020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 33 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 701 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 97 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −10 964 $ | 577 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 485 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 728 588 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 458 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 788 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 698 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 585 $ Poids 72 % |
| 6 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 780 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 584 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 493 $ Poids 66 % |
| 8 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 505 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 742 686 $ Poids 63 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 97 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 629 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 97 m · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 596 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 700 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 677 592 $ Poids 58 % |
| 12 | 409, rue Blain, Saint-Amable 2025-03-11 · 153 m · Vendu 572 500 $ (3 889 $/m²) 147,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 655 966 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.