465 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 195,4 m² · constr. 2016 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 511 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
59015195558096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 42 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 697 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 807 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 965 $ Poids 67 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 722 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 667 643 $ Poids 53 % |
| 4 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 646 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 471 $ Poids 51 % |
| 5 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 863 976 $ Poids 48 % |
| 6 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 524 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +86 431 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 900 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 770 734 $ Poids 46 % |
| 8 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 698 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 821 426 $ Poids 43 % |
| 9 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 561 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 779 880 $ Poids 42 % |
| 10 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 350 $ Poids 41 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 333 333 $ Poids 39 % |
| 12 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 671 732 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.