452 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 191 m² · constr. 2020 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 440 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
59015195558343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 806 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 721 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 681 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 671 567 $ Poids 59 % |
| 4 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 632 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 256 $ Poids 57 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 497 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +76 097 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 904 571 $ Poids 52 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 871 075 $ Poids 51 % |
| 7 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 485 $ Poids 49 % |
| 8 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 531 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 784 440 $ Poids 46 % |
| 9 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 676 017 $ Poids 42 % |
| 10 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 462 046 $ Poids 41 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 336 057 $ Poids 40 % |
| 12 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 658 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 829 040 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.