438 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 95,1 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 337 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
59015195558650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 415 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 177 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 453 542 $ Poids 94 % |
| 3 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 327 $ Poids 81 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 661 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 615 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 157 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −12 336 $ | 430 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 894 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 581 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 648 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 563 246 $ Poids 66 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 564 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 847 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 233 047 $ Poids 62 % |
| 11 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 711 420 $ Poids 62 % |
| 12 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 884 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 422 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.