558 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 8 657 $/m² · 45,2 m² · constr. 2016 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558823400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
59015195558823400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 737 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 431 176 $ Poids 40 % |
| 2 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 786 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 453 286 $ Poids 26 % |
| 3 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 780 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −46 179 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 419 448 $ Poids 21 % |
| 4 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 962 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −50 193 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 438 243 $ Poids 16 % |
| 5 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 711 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 889 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 515 181 $ Poids 14 % |
| 6 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −54 487 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 496 707 $ Poids 13 % |
| 7 | 223, Benoît, Saint-Amable 2024-06-13 · 809 m · Vendu 340 000 $ (6 355 $/m²) 53,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 397 185 $ Poids 13 % |
| 8 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 753 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −58 430 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 450 715 $ Poids 13 % |
| 9 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 703 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −63 040 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 504 971 $ Poids 12 % |
| 10 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 951 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 400 432 $ Poids 10 % |
| 11 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 905 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −56 071 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 456 680 $ Poids 9 % |
| 12 | 280, rue Brion, Saint-Amable 2024-06-27 · 769 m · Vendu 360 000 $ (6 383 $/m²) 56,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 129 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.