604-606 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 175,4 m² · constr. 2016 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 419 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558823400020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
59015195558823400020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 44 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 657 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 509 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 853 031 $ Poids 72 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 635 479 $ Poids 71 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 422 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 791 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 538 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 740 971 $ Poids 56 % |
| 7 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 868 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 341 $ Poids 54 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 771 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 683 104 $ Poids 53 % |
| 9 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 728 694 $ Poids 50 % |
| 10 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 437 573 $ Poids 47 % |
| 11 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 639 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 820 791 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.