652 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 8 766 $/m² · 45,8 m² · constr. 2016 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558823400030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
59015195558823400030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 653 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 433 430 $ Poids 46 % |
| 2 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 703 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 455 570 $ Poids 31 % |
| 3 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 700 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 421 612 $ Poids 25 % |
| 4 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 884 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 440 490 $ Poids 20 % |
| 5 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 658 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 053 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 518 017 $ Poids 17 % |
| 6 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 499 302 $ Poids 17 % |
| 7 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 672 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 453 053 $ Poids 16 % |
| 8 | 223, Benoît, Saint-Amable 2024-06-13 · 725 m · Vendu 340 000 $ (6 355 $/m²) 53,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 399 091 $ Poids 15 % |
| 9 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 652 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −60 518 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 507 493 $ Poids 15 % |
| 10 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 872 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 402 341 $ Poids 13 % |
| 11 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 826 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −53 929 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 458 823 $ Poids 11 % |
| 12 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 659 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 869 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.