650 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 102,2 m² · constr. 2016 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558823400030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
59015195558823400030008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 472 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 988 $ Poids 91 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 617 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 639 110 $ Poids 80 % |
| 4 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 469 135 $ Poids 76 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 538 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 525 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 485 584 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 509 223 $ Poids 70 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 401 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 616 524 $ Poids 69 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 502 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 538 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 276 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 553 232 $ Poids 67 % |
| 11 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 196 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 447 698 $ Poids 66 % |
| 12 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.