771 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 8 583 $/m² · 45,6 m² · constr. 2017 · terrain 69,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
59015195558998000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 615 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 432 679 $ Poids 46 % |
| 2 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 665 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 884 $ Poids 31 % |
| 3 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 662 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −44 736 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 420 891 $ Poids 25 % |
| 4 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 856 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −48 695 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 439 741 $ Poids 19 % |
| 5 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −52 758 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 500 936 $ Poids 16 % |
| 6 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 648 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 998 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 519 917 $ Poids 16 % |
| 7 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 634 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −56 872 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 454 619 $ Poids 16 % |
| 8 | 223, Benoît, Saint-Amable 2024-06-13 · 687 m · Vendu 340 000 $ (6 355 $/m²) 53,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 400 156 $ Poids 15 % |
| 9 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 641 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −61 359 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 509 182 $ Poids 14 % |
| 10 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 844 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 401 704 $ Poids 12 % |
| 11 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 788 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −54 643 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 460 284 $ Poids 11 % |
| 12 | 280, rue Brion, Saint-Amable 2024-06-27 · 650 m · Vendu 360 000 $ (6 383 $/m²) 56,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 406 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.