763 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 94,7 m² · constr. 2017 · terrain 69,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
59015195558998000030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 418 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 240 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 457 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 620 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 826 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 585 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 593 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 567 170 $ Poids 69 % |
| 7 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 226 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −8 224 $ | 433 725 $ Poids 69 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 939 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 565 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 642 $ Poids 67 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 781 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 234 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 960 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 716 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 914 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 111 773 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.