761 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 102,4 m² · constr. 2017 · terrain 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
59015195558998000040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 475 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 583 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 642 571 $ Poids 81 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 513 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 528 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 471 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 151 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 488 570 $ Poids 72 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 512 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 476 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 541 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 556 630 $ Poids 68 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 712 $ Poids 66 % |
| 12 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 232 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −8 224 $ | 450 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.