711 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 94,3 m² · constr. 2017 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 202 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000070008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
59015195558998000070008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 456 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 566 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 618 833 $ Poids 82 % |
| 4 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 544 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 565 943 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 584 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 245 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −8 224 $ | 432 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 748 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 234 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 925 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 564 572 $ Poids 68 % |
| 11 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 943 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 927 $ Poids 65 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 966 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 172 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.