725 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 82,1 m² · constr. 2017 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000070010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
59015195558998000070010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 544 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 528 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 589 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 571 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 580 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 717 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 535 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 767 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 551 550 $ Poids 76 % |
| 6 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 793 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 954 $ Poids 75 % |
| 7 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 816 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 462 580 $ Poids 74 % |
| 8 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 606 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 620 287 $ Poids 73 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 748 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 219 212 $ Poids 73 % |
| 10 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 623 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 538 322 $ Poids 73 % |
| 11 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 646 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 559 159 $ Poids 72 % |
| 12 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 629 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 569 203 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.