653 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 66,8 m² · constr. 2017 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000080004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
59015195558998000080004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 13 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 725 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 618 $ Poids 73 % |
| 2 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 718 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 438 $ Poids 72 % |
| 3 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 629 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 620 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 712 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 012 $ Poids 70 % |
| 5 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 673 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 559 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 687 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 917 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 563 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 683 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 537 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 650 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 488 007 $ Poids 66 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 674 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 507 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 654 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 955 $ Poids 63 % |
| 12 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 622 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 598 279 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.