687 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 69,3 m² · constr. 2017 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000080015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
59015195558998000080015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 650 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 496 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 674 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 515 663 $ Poids 74 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 654 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 527 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 712 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 687 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 725 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 718 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 673 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 569 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 917 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 574 081 $ Poids 64 % |
| 10 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 629 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 631 921 $ Poids 64 % |
| 11 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 508 740 $ Poids 62 % |
| 12 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 588 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 578 898 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.