623 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 68,5 m² · constr. 2016 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000090010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
59015195558998000090010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 13 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 667 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 147 $ Poids 72 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 693 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 510 410 $ Poids 71 % |
| 3 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 736 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 713 $ Poids 69 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 669 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 749 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 743 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 118 $ Poids 67 % |
| 7 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 712 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 245 $ Poids 66 % |
| 8 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 645 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 625 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 689 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 563 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 935 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 568 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 503 205 $ Poids 61 % |
| 12 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 706 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 541 477 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.