561 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 96,6 m² · constr. 2016 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
59015195558998000100003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 420 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 151 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 459 306 $ Poids 95 % |
| 3 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 765 $ Poids 81 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 622 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 160 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 435 730 $ Poids 70 % |
| 6 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 607 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 570 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 917 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 588 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 570 835 $ Poids 62 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 976 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 547 $ Poids 61 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 575 $ Poids 61 % |
| 12 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 948 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 726 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.