563 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 82,6 m² · constr. 2016 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000100004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
59015195558998000100004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 532 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 607 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 527 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 651 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 579 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 808 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 534 399 $ Poids 74 % |
| 5 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 851 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 550 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 863 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 571 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 660 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 619 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 835 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 218 763 $ Poids 69 % |
| 9 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 910 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 463 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 697 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 537 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 726 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 558 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 928 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 615 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.