531 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 68,8 m² · constr. 2016 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000110013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
59015195558998000110013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 13 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 762 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 492 134 $ Poids 68 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 792 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 511 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 759 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 523 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 844 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 543 $ Poids 64 % |
| 5 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 857 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 349 $ Poids 62 % |
| 6 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 819 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 781 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 564 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 850 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 738 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 626 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 569 337 $ Poids 59 % |
| 11 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 504 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 989 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 538 370 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.