307 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 85,6 m² · constr. 2012 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195560028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
59015195560028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 63 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 85 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 571 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 346 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 533 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 421 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 463 294 $ Poids 87 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 558 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 549 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 620 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 513 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 449 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 652 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 750 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 545 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 827 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 583 745 $ Poids 71 % |
| 9 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 351 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 537 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 562 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 667 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 882 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 523 074 $ Poids 64 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 947 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.