301 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 105,8 m² · constr. 1979 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 310 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195560186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
59015195560186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 383 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 426 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 653 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 729 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 611 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 544 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 241 $ Poids 75 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 618 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 537 868 $ Poids 72 % |
| 7 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 787 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 643 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 686 $ Poids 67 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 085 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.