298 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 119,2 m² · constr. 1989 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195560519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
59015195560519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 71 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 575 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 032 $ Poids 83 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 303 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 639 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 629 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 014 $ Poids 80 % |
| 8 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 708 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 653 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 601 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 545 720 $ Poids 74 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 793 $ Poids 73 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 45 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 578 822 $ Poids 69 % |
| 12 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 107 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 138 992 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.