291 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 81,8 m² · constr. 1997 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195560602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
59015195560602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 0 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 310 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 483 975 $ Poids 94 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 368 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 422 189 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 475 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 497 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 553 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 465 106 $ Poids 85 % |
| 6 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 305 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 492 932 $ Poids 69 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 768 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 528 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 234 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 488 956 $ Poids 66 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 958 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 525 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 717 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 493 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 801 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 477 240 $ Poids 62 % |
| 12 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 212 m · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 040 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.