287 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 73,8 m² · constr. 1997 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195560720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
59015195560720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 17 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 359 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 401 494 $ Poids 82 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 305 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 459 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 224 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 464 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 467 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 509 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 458 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 471 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 540 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 441 548 $ Poids 66 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 480 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 233, rue Brion, Saint-Amable 2025-05-05 · 310 m · Vendu 440 000 $ (5 890 $/m²) 74,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 869 $ Poids 62 % |
| 12 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 758 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 428 620 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.