326 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 164,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 394 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195560866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
59015195560866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 535 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 376 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 521 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 272 $ Poids 75 % |
| 4 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 502 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 543 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 796 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 626 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 116 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 688 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 664 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 704 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 77 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 656 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 500 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 640 990 $ Poids 62 % |
| 10 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 316 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 641 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 946 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 589 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 829 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.