308 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 139 m² · constr. 1982 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 343 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195561361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
59015195561361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 577 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 582 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 57 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 490 $ Poids 82 % |
| 4 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 628 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 395 $ Poids 78 % |
| 5 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 201 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 672 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 367 $ Poids 74 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 329 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 738 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 520 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 655 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 676 $ Poids 68 % |
| 10 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 851 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 564 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 92 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 150 739 $ Poids 66 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 636 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 632 487 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.