320 Rue ALICE · Saint-Amable
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195561449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
59015195561449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 542 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 427 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 539 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 181 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 757 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 617 955 $ Poids 76 % |
| 8 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 367 $ Poids 73 % |
| 9 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 497 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 493 $ Poids 72 % |
| 10 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 504 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 660 103 $ Poids 71 % |
| 11 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 557 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 287 $ Poids 70 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 889 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.