317 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 127,1 m² · constr. 2015 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 430 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195561799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
59015195561799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 135 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 682 720 $ Poids 83 % |
| 3 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 662 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 643 117 $ Poids 81 % |
| 4 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 678 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 531 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 524 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 590 374 $ Poids 80 % |
| 6 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 92 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 350 $ Poids 79 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 473 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 419 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 199 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 553 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 612 262 $ Poids 75 % |
| 11 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 0 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 759 $ Poids 74 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 642 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.