309 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 129,8 m² · constr. 1992 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 394 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195561978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
59015195561978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 87 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 598 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 636 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 577 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 334 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 611 $ Poids 83 % |
| 5 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 703 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 501 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 595 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 561 208 $ Poids 76 % |
| 7 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 550 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 636 514 $ Poids 74 % |
| 10 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 26 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 145 281 $ Poids 74 % |
| 11 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 189 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 972 $ Poids 74 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 519 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.