325 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195562602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
59015195562602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 430 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 513 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 638 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 553 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 691 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 748 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 339 765 $ Poids 69 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 805 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 484 415 $ Poids 69 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 663 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 063 $ Poids 68 % |
| 11 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 755 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 598 764 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 467 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 868 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 521 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.