332 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 126,2 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195562727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
59015195562727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 187 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 620 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 611 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −24 669 $ | 523 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 476 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 582 728 $ Poids 83 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 146 $ Poids 82 % |
| 6 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 424 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 674 365 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 577 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 604 224 $ Poids 79 % |
| 9 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 156 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 725 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 634 680 $ Poids 77 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 052 $ Poids 77 % |
| 12 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 72 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −1 508 $ | 156 717 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.