326 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 121,3 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195562895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
59015195562895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 180 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 571 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 598 $ Poids 88 % |
| 4 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 501 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 921 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 020 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 237 $ Poids 83 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 399 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 784 $ Poids 81 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 671 $ Poids 81 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 635 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 483 334 $ Poids 77 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 635 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 533 798 $ Poids 74 % |
| 11 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 700 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 550 777 $ Poids 73 % |
| 12 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 53 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 140 238 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.