362 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 149,2 m² · constr. 1976 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195563093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
59015195563093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 165 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 546 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 222 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 593 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 405 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 481 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 634 894 $ Poids 78 % |
| 5 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 451 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 800 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 776 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 605 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 929 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 586 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 339 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 654 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 522 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 542 478 $ Poids 66 % |
| 11 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 69 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 780 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 184 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.